Sakarya’nın hızla gelişen ve yıldızı parlayan Arifiye İlçesi’nde geçen geçtiğimiz yıl belediye tarafından 18 uygulaması yapıldı. Uygulamayla birlikte bölgedeki arsa, tarla, taşınmazlarında içinde bulunduğu alanda herkes birbiriyle hisse ortağı oldu. Adayorum'da yer alan habere göre, Arifiye Belediyesi ise AK Parti Sakarya İl Başkanı Yunus Tever’in de ortak olduğu Teverler Metal Ağaç Tekstil Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi’ne ait 1394 ada, 19 parseldeki içinde taşınmazlarında olduğu 4.122, 33 metrekare arsanın 776,41 metrekaresine ortak oldu.
AYNI ENCÜMEN 2 FARKLI KARAR VERDİ
Teverler’in arsasına hissedar olan Arifiye Belediyesi’ne bağlı Encümen, 11 Ekim 2023 tarihinde Arifiye Belediye Başkanı İsmail Karakullukçu başkanlığında toplandı. Bir dizi kararlar alınan o encümen toplantısında “Kıymet Takdir Komisyonu Raporu Doğrultusunda” Arifiye Belediyesi kendisine ait 776,41 metrekare hisseyi Teverler’e 582.370,50 TL’ye sattı. Ancak eski adı E-5 olan D-100 Karayolu’na cepheli imalethane tesis alanının (Küçük Sanayi Alanı) metrekaresini Teverler Metal Ağaç Tekstil Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi’ne 751 TL’den satan Arifiye Belediyesi aynı gün ve aynı encümende bir satış daha yaptı.
ENCÜMEN KARARI KAFALARI KARIŞTIRDI
D-100 Karayolu’na cepheli Teverler Metal Ağaç Tekstil Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi’nin aksine 3 sokak arkada bulunan Ersin A. isimli şahsa Arifiye Belediyesi, mülkiyetinin tamamı kendinde olan toplam 553,33 metrekare yeri 5.850.000 TL’ye sattı. Açık Teklif usulüne göre satışı yapılan bu yerin metrekaresi ise vatandaşa 10.578 TL’ye geldi. Aynı gün, aynı encümen, aynı isimlerin yer aldığı bu iki satış bir anda kafaları karıştırdı. İki satıl usul olarak birbirinden farklı olsa da, yerlerinin değerinin anlaşılması için örnek teşkil edecek cinsten.
D-100 KARAYOLU'NA BAKAN YER 751 TL 3 SOKAK ARKASINDA İSE 10 BİN 678 TL
Bir satış 18 uygulaması ile vatandaşın kendi yerinden doğan ortaklık dolayısıyla yapılırken, ihale ile satılan arazinin tamamının belediyeye ait olmasına rağmen iki rakam arasındaki büyük fiyat farkı dikkat çekti. Şerefiye hakkı olan D-100 Karayolu’ndaki Arifiye Belediyesi’nin ortak olduğu yerin metresi 751 TL’den satılırken, 3 sokak arkadaki mülkiyeti belediyeye ait olan yerin metrekaresi 10.578 TL’den satılması “Karayoluna cephenin metrekaresi 751 TL iken 3 sokak arkadaki yerin metresi 10.578 TL nasıl oluyor” sorusunu gündeme taşıdı.
EMSAL FİYAT 20 BİN İKEN 751 TL'YE SATILDI
Adayorum’a ulaşan bir vatandaş ise, “Arifiye Belediyesi 18 uygulaması yapıyor. Bu uygulamada herkes birbiriyle ortak oluyor. Ama Arifiye'de yapılan bu 18 uygulamasında, buradaki bazı arazilerin hissesine Arifiye Belediyesi ortak oluyor. Başka hiç kimse burayla ortak olmuyor. Bu yasal olabilir ama herkes herkesle ortak olduğu onlarca parselde bu nasıl denk geliyor! Ayrıca Hanlıköy Mahallesi’nde yapılan 18 uygulamasında neden emsal fiyat baz alınmadı. Aynı gün yapılan mecliste 1 yerin metrekaresi 751 TL, bir yerin metrekaresi ise 10 bin 578 TL olur mu! Ayrıca 2023 yılı itibariyle burada metrekare birim fiyatı D-100 Karayolu cepheli arsalarda 20 bin TL idi” dedi.
18 UYGULAMASI NEDİR!
İmar planlarında uygulanan 18. madde uygulaması, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine dayanılarak yapılan ve arsa ve arazi düzenlemesi olarak bilinen bir işlemdir. Bu uygulama, imar planlarının hayata geçirilmesi için arazi sahiplerinin taşınmazlarının düzenlenmesi ve planlara uygun hale getirilmesini içerir.
18. madde uygulamasının temel amacı, bir bölgedeki imar planlarının uygulanabilirliğini sağlamak ve bu çerçevede parselasyon yapmak, yol, yeşil alan, park, okul, sağlık tesisi gibi kamusal alanların oluşturulmasını temin etmektir. Bu uygulama, çoğunlukla mevcut parsellerin yeniden düzenlenmesi, küçültülmesi veya birleştirilmesi suretiyle yapılır. Düzenleme yapılırken, arazi sahiplerinden bir miktar alan düzenleme ortaklık payı (DOP) adı altında kesilir. Bu kesintiler, bölgede oluşturulacak kamusal alanların oluşturulması için kullanılır.
18. madde uygulaması sonucunda kendi arazinizde başka insanlar hak sahibi olabiliyor. Bunun nedeni, uygulamanın temel amacının, bölgedeki parsellerin imar planına uygun hale getirilmesi ve kamu yararı için gerekli alanların oluşturulması. Uygulama sonucunda, farklı araziler birleştirilebiliyor veya yeniden şekillendiriliyor. Bu durumda, daha önce bir kişinin mülkiyetinde olan bir parsel, imar planı doğrultusunda başka parsellerle birleştirildiğinde, bu yeni parselde başka hak sahipleri de yer alabiliyor.
